顺鑫农业控股股东逾22亿接盘地产板块 合同负债较年初少24亿收入或持续下滑

长江商报消息 ●长江商报记者 黄聪

控股股东左手倒右手之下，顺鑫农业终于将扔出地产板块这个“烂手山芋”。

近日，顺鑫农业（000860.SZ）公告显示，顺正资产将以22.59亿元的成交价格，“接盘”旗下顺鑫佳宇。

值得注意的是，顺正资产是顺鑫农业控股股东顺鑫控股管理的企业，实际控制人是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。

需要注意的是，2015年至2022年，顺鑫佳宇一直处于亏损状态，但2023年上半年净利润达3.32亿元。

不过，当下的顺鑫农业却业绩不佳，2023年前三季度，顺鑫农业实现营业收入88.07亿元，同比下降3.28%；净利润亏损2.92亿元，同比下降1159.20%。

三季报显示，顺鑫农业2023年9月30日合同负债比2022年12月31日减少24.08亿元，下降了62.30%，较上年同期下滑11.59%。

这表示，顺鑫农业营业收入可能进一步下滑。

顺鑫佳宇8年半累亏超24亿

终于，顺鑫农业将甩掉地产板块。

早在2014年，顺鑫农业公开表示，围绕公司总体战略，公司房地产业务将逐步进行收缩性调整。

2021年，全国房地产行业调控频繁，政策整体偏紧。同年12月，顺鑫农业就发布了预挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的提示性公告，不过迟迟没有行动。

直到2023年6月，顺鑫农业才有具体行动，正式宣布挂牌顺鑫佳宇。

公告显示，顺鑫佳宇在北京产权交易所首次正式披露期为8月18日到9月14日，转让底价为30.98亿元。

然而，经过了三次挂牌，顺鑫佳宇均未征求到意向受让方，挂牌价格从27.89亿元、25.1亿元、22.59亿元一路下跌，较转让初期低价打了个7.3折，价格直降8.39亿元。

数据显示，2015年至2022年，顺鑫佳宇净利润分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元、5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。

2023年上半年，顺鑫佳宇实现盈利，净利润达3.32亿元，上年同期亏损7874.5万元。

半年报中，顺鑫农业介绍，顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元，因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。

不过，总体来看，8年半以来，顺鑫佳宇净利润合计亏损超24亿元。

11月25日，顺鑫农业发布公告显示，公司收到北京产权交易所出具的《动态报价结果通知书》，截至动态报价结束，北京顺正资产管理有限责任公司（简称“顺正资产”）成为本项目受让方，成交价格为人民币22.59亿元。

2023年11月24日，顺鑫农业与北京顺正资产管理有限责任公司就本次交易签署了《产权交易合同》。

公告显示，顺正资产为顺鑫农业控股股东顺鑫控股管理的企业，实际控制人是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，公司于2015年成立以来未实际开展经营，截至2023年9月末顺正资产的净资产为2000万元。

顺鑫农业表示，本次交易符合公司聚焦主业发展的战略规划，集中精力做强做大主营业务，增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。

顺鑫农业还介绍，经公司财务部门初步核算，本次交易预计产生股权处置损益-2.89亿元（不含交易产生的税、费）。本次交易完成后，公司不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇不再纳入公司合并报表范围，因此年内顺鑫佳宇出售给公司两栋楼宇资产产生的收益，不再进行合并抵消，预计影响公司本年度报告期损益5.75亿元。上述两项合计影响公司本年度报告期损益2.86亿元。

销售费增15.65%远超营收增幅

实际上，顺鑫农业急于将地产板块出售，也因自身业绩欠佳。

顺鑫农业是一家老牌国企，前身为牛栏山酒厂，1998年在深交所上市。

上市后，顺鑫农业开启多元化发展，公司目前主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰。

资料显示，顺鑫农业白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌，其中“牛栏山”拥有“经典二锅头”“传统二锅头”“百年牛栏山”“珍品牛栏山”“陈酿牛栏山”五大系列产品；“宁诚”主要产品为绵香型宁城老窖白酒。

2022年，顺鑫农业白酒业务实现营业收入81.09亿元，同比减少20.70%，跌破百亿大关。

需要注意的是，顺鑫农业2022年两次上调产品价格，2023年1月起又对42度125ML、42度265ML、42度500ML、42度750ML、52度500ML以上5款牛栏山陈酿进行调价，每箱上涨6元。

频繁涨价之下，顺鑫农业业绩不仅没有增长，还在持续下滑。

2023年半年报中，顺鑫农业介绍，公司上半年白酒产业实现营业收入45.53亿元，同比减少7.26%。

白酒是顺鑫农业收入的支柱，其高档酒价位为50元及以上，中档酒价位为10元至50元，低档酒为10元以下。

分产品来看，顺鑫农业高、中、低档酒中，低档酒体量最大，营收近32.96亿元，下滑幅度也最大，同比减少13.75%。其中，大单品42度牛栏山陈酿酒（白牛二）的生产量、销售量分别下滑46%和4%，库存量增加了269.22%。

需要注意的是，顺鑫农业一边涨价，一边业绩下滑，同时还大搞促销。

2023年前三季度，顺鑫农业实现营业收入88.07亿元，同比下降3.28%；净利润亏损2.92亿元，同比下降1159.20%。

同期，顺鑫农业销售费用达8.91亿元，同比增长15.65%，增幅远超营收；研发费用达2402.27万元，同比下降4.30%，公司销售费用为研发费用约37倍。

2022年上半年和2023年上半年，顺鑫农业猪肉产业板块整体分别实现营业收入11.61亿元和13.46亿元。其中，公司屠宰业务销售收入分别为10.64亿元和12.40亿元，种畜养殖业销售收入分别为0.97亿元和1.06亿元。

不过，顺鑫农业表示，2023年上半年，市场生猪供给充裕，能繁母猪和生猪存栏同比增加0.5%和1.1%，行业产能去化缓慢，当前行业仍处于产能出清过程中。生猪消费恢复不及预期，市场总体表现供大于求。

三季报还显示，顺鑫农业2023年9月30日合同负债比2022年12月31日减少24.08亿元，下降了62.30%，较上年同期下滑11.59%。

顺鑫农业表示，主要是由于公司本报告期合同履约完成，将预收货款结转收入所致。这同时也表示，该公司营业收入可能进一步下滑。

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